房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂05民终2749号

本案的争议焦点为：1.杜国海与施传伯、邓光春之间的合同是否有效；2.杜国海是否享有案涉土地的承包经营权。一、关于杜国海与施传伯、邓光春之间《房屋买卖协议》效力问题。我国法律适用房地权属一致的原则，农村房屋虽然作为私有财产可由房主享有所有权，进行自由处分，但基于其不动产的房地关联性，房屋权利受制于宅基地权利，农村房屋买卖的效力问题源于农村宅基地使用权的流转限制。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二条、第六十三条等规定，农村宅基地使用权可以在同一集体经济组织成员间流转。本案中，杜国海与施传伯、邓光春通过充分协商，双方签订了《房屋卖买协议》，该协议对买卖标的物、价款、支付方式均作了约定，是双方的真实意思表示，杜国海已在涉案房屋所在集体经济组织落户，具备购买涉案房屋的资格，且协议签订后，杜国海按约支付了价款，施传伯、邓光春交付了房屋和房屋产权证书，杜国海实际居住使用诉争房屋至今已逾16年，对诉争房屋已形成了稳定的占有关系，应确认双方之间的房屋买卖协议有效。杜国海要求施传伯、邓光春协助杜国海办理房屋过户登记手续的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。二、关于杜国海是否享有案涉土地的承

本案的争议焦点为：1.杜国海与施传伯、邓光春之间的合同是否有效；2.杜国海是否享有案涉土地的承包经营权。一、关于杜国海与施传伯、邓光春之间《房屋买卖协议》效力问题。我国法律适用房地权属一致的原则，农村房屋虽然作为私有财产可由房主享有所有权，进行自由处分，但基于其不动产的房地关联性，房屋权利受制于宅基地权利，农村房屋买卖的效力问题源于农村宅基地使用权的流转限制。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二条、第六十三条等规定，农村宅基地使用权可以在同一集体经济组织成员间流转。本案中，杜国海与施传伯、邓光春通过充分协商，双方签订了《房屋卖买协议》，该协议对买卖标的物、价款、支付方式均作了约定，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2749号上诉人（原审原告）：杜国海，男，1957年8月23日出生，汉族，住当阳市坝陵街道群力村一组。委托诉讼代理人：孙克江，湖北楚雄律师事务所律师。（一般授权代理）被上诉人（原审被告）：施传伯，男，1942年9月30日出生，汉族，住当阳市坝陵街道群力村一组。被上诉人（原审被告）：邓光春，女，1951年9月17日出生，汉族，住当阳市坝……