房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第14873号

运输四公司、新土地酒家签订房屋租赁合同，该合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均有约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。新土地酒家公司主张签订租赁合同时运输四公司存在欺诈、胁迫，该合同应予撤销，但其仅有陈述，并未就此提供充分的证据予以证明，本院不予采信。运输四公司、新土地酒家签订的租赁合同的租期至2010年12月31日，租赁期间届满后，新土地酒家继续使用租赁物，运输四公司没有提出异议，则原租赁合同继续有效，但双方之间的租赁合同已经成为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时要求解除，出租人解除合同时，应在合理的期限前通知。运输四公司提交证据证明其于2011年5月10日、2011年6月23日两次向新土地酒家邮寄了解除合同通知，邮寄详情单显示投递结果为已签收，新土地酒家虽不认可其收到了通知，但2011年6月23日后新土地酒家再未交纳租金，根据生活常识，结合现有证据，可以认定新土地酒家已收到

运输四公司、新土地酒家签订房屋租赁合同，该合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均有约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。新土地酒家公司主张签订租赁合同时运输四公司存在欺诈、胁迫，该合同应予撤销，但其仅有陈述，并未就此提供充分的证据予以证明，本院不予采信。运输四公司、新土地酒家签订的租赁合同的租期至2010年12月31日，租赁期间届满后，新土地酒家继续使用租赁物，运输四公司没有提出异议，则原租赁合同继续有

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14873号上诉人（原审被告、反诉原告）北京新土地酒家有限公司，住所地北京市朝阳区安定门外小关北里43号。法定代表人柳家英，总经理。委托代理人王智，北京群益律师事务所律师。委托代理人张立路，男，1963年5月30日出生，北京新土地酒家有限公司副总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市运输公司第四分公司，住所地北京市朝阳区小关北里4……