房屋租赁合同纠纷 （2018）黑01民终1436号
裁判要旨
梁杰、金江公司双方签订租赁合同系真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。双方合同约定，梁杰连续五天不开门营业，则视为自动解约，金江公司有权解除合同，收回商铺，保证金概不退还，所有固定装修品归金江公司所有。梁杰要求解除租赁合同，金江公司亦无异议，故对梁杰的该项主张，予以支持。梁杰对被告通知其营业无异议，且未提供相关证据证实金江公司不具备开业条件，故梁杰要求金江公司返还保证金、承担装修费及餐饮设备损失的诉讼主张，均不予支持。餐饮设备不属于固定装修品，所有权属于梁杰，梁杰可自行取回。因金江公司亦认可梁杰共计经营51天，故金江公司应退还梁杰剩余租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决如下：一、金江公司公司于本判决生效后十日内，退还梁杰剩余租金159,149.39元；二、驳回原告梁杰的其他诉讼请求。诉讼费10,061元，由梁杰负担2078元、鉴定费4500元，金江公司负担案件受理费3483元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：金江公司提交清单一份，拟证明2017年9月30日梁杰将租
摘要
梁杰、哈尔滨金江时尚购物广场有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终1436号上诉人(一审原告)：梁杰，女，1956年10月7日生，汉族，黑龙江省佳木斯市教学仪器供应站退休员工，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：王子臣，黑龙江明正律师事务所律师。上诉人（一审被告）：哈尔滨金江时尚购物广场有限公司，住所地哈尔滨市道里区友谊路167-217号数码广场1-4层。法定代表人：平文忠，总经理。委托诉……