租赁合同纠纷 （2018）川09民终38号
裁判要旨
喜盈门建材公司与彭杰之间签订的《租赁经营合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，该合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行各自义务。故对彭杰要求确认《租赁经营合同》及《补充协议》部分条款无效的反诉请求不予支持。双方合同签订后，彭杰只按合同约定支付了99,081元租金，之后就未再继续支付租金，根据双方《补充协议》的约定，彭杰不应享受5,377元/月的优惠租金，根据《补充协议》租金为13,441元/月，故彭杰应当支付的租金为13,441元/月×24个月（合同期）=322,584元，品迭彭杰已经支付的99,081元后，尚应由彭杰支付租金223,503元。对于彭杰要求返还保证金13,441元的反诉请求，根据双方合同约定，若彭杰违约，已付的保证金视为违约金不予退还。彭杰未按照约定支付租金，已构成违约，故对彭杰要求退还保证金13,441元的反诉请求不予支持。对于彭杰要求退还货款14,500元的反诉请求，因未提供相应证据证明，不予支持。对于彭杰要求赔偿经营场所装修损失300,000元的反诉请求，因为对租赁物
摘要
彭杰、遂宁健坤喜盈门建材有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川09民终38号上诉人（原审被告、反诉原告）：彭杰，男，1976年11月6日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：遂宁健坤喜盈门建材有限公司，住所地遂宁市船山区中国西部现代物流港内。法定代表人：林银珠，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：魏廷钧，四川弘维律师事务所律师。上诉人彭杰与因被上诉人遂宁健坤喜盈门建材有……