房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终1012号
裁判要旨
孙燕杰与宝纤公司之间签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方均应该按照合同的约定履行各自的义务。本案中，合同约定的租赁期限为2014年11月21日至2017年11月20日，宝纤公司在2016年11月以房屋地理位置以及房租过高的理由要求解除合同，不符合合同的约定，应为违约。宝纤公司寄送终止租赁告知书孙燕杰并未与其进行房屋交接，孙燕杰自认其于2016年12月底收回案涉房屋，宝纤公司应当支付自2016年11月21日计算至2016年12月31日的房租33848元。由于宝纤公司的违约导致孙燕杰的房屋空置，直至2017年7月6日才重新出租，孙燕杰主张要求赔偿其房屋闲置期间的租金损失152318.945元，于法不悖，法院予以支持。根据租赁合同第13条的约定，宝纤公司在赔偿孙燕杰损失后，应当赔偿孙燕杰违约金，对孙燕杰要求支付违约金15231.9元的诉讼请求，法院予以支持。孙燕杰于2016年12月底收回案涉房屋，双方的租赁合同自此应当已经解除，孙燕杰要求宝纤公司赔偿其租金差价损失的诉讼请求，没有法律依据，法院不予支持。根据合同第6条约定，退还保证金的前提是“出租方应在
摘要
孙燕杰、上海宝纤健康管理有限公司与上海宝纤健康管理有限公司南通第一分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1012号上诉人（原审原告）：孙燕杰，女，1988年11月30日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈艳丽，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙鹏飞，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海宝纤健康管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李学梅。委托诉讼代理人：赵俊兵，四川同方正律师事务所……