房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5850号
裁判要旨
辛云与郑杰褒双方就案涉房屋签订的《广州市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，辛云关于其与郑杰褒在2015年10月10日已经达成一致意见同意按照3600元/月租金标准续租4个月的陈述与郑杰褒于2015年10月10日向辛云发出的短信内容相互印证，一审法院对此依法予以采信。根据《广州市不动产登记查册表》显示，案涉房屋系由郑杰褒及梁静共同共有，现有证据并未显示梁静对于2014年10月23日的《房屋租赁合同》及按照3600元/月租金标准续租4个月同意或追认，故应认定郑杰褒对于梁静所占案涉房屋产权进行了无权处分且应属于无效。尽管如此，鉴于郑杰褒亦是案涉房屋的共有权人，故2014年10月23日的《房屋租赁合同》及按照3600元/月租金标准续租4个月的约定内容仍应对郑杰褒及辛云产生法律约束力。从本案查明的事实看，辛云与郑杰褒双方就案涉房屋形成的租赁合同关系已经届满解除。根据《房屋租赁合同》第五条第二款的约定，郑杰褒应在租赁期满或合同解除之日将保证金6000元退回辛云，郑杰褒至今未退还已经构成违约，辛云现依据上述合同约定要求郑杰褒退还租赁保证金6000元及支付迟延退还上述保证金的
摘要
郑杰褒、辛云房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5850号上诉人（原审被告）：郑杰褒，男，1969年10月5日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：辛云，女，1984年6月28日出生，汉族，住广东省清远市清城区。原审第三人：梁静，女，1966年12月6日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。监护人：薛某，女，1940年5月27日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。上诉人……