商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终37号

民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。徐洪云与雅居乐公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同自双方签字盖章即成立生效。徐洪云交纳房款后，雅居乐公司应当向其交付符合约定的房屋。对本案争议焦点分述如下： 1.渗水原因。雅居乐公司主张渗水并非其公司原因导致，或鉴定时已经超过屋面防水的保修期。根据鉴定意见，导致案涉房屋渗水的原因为屋面防水失效。结合案涉房屋从2014年即开始渗水的事实，可以推定雅居乐公司交付的案涉房屋不符合合同约定的质量要求。雅居乐公司存在违约情形。 2.修复责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。徐洪云主张雅居乐公司对房屋渗水质量问题进行整改至质量合格。一审庭审中，一审法院多次要求徐洪云对该诉讼请求进行明确，徐洪云坚持该诉讼请求。结合案件的实际情况，一审法院对徐洪云该诉讼请求予以支持。徐洪云要求雅居乐公司对因整改装修的损害进行恢复，但该诉请不足够明

民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。徐洪云与雅居乐公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同自双方签字盖章即成立生效。徐洪云交纳房款后，雅居乐公司应当向其交付符合约定的房屋。对本案争议焦点分述如下： 1.渗水原因。雅居乐公司主张渗水并非其公司原因导致，或鉴定时已经超过屋面防水的保修期。根据鉴定意见，导致案涉房屋渗水的原因为屋面防水失效。结合案涉房屋从2014年即开始渗水的事实，可以推定雅居乐公司交付的案涉房屋不符合合同约定的质量要求。雅居

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终37号 上诉人（原审被告）：四川雅居乐房地产开发有限公司。住所地：成都市天府新区麓山大道二段19号。 法定代表人：魏维，总经理。 委托诉讼代理人：谢莉芝，女，1985年9月25日出生，汉族，住成都市青羊区。系公司员工。 被上诉人（原审原告）：徐洪云，女，1957年12月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：陈晶晶，泰和……