房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01597号

原、被告于2010年12月3日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的。因合同第十五条已明确约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。本案中，被告于2011年6月3日交付房屋，应在365天内即2012年6月2日前将办理权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，现被告已于2013年8月26日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2013年8月26日予以受理，并出具了初始登记批复，综上，能够认定被告逾期办证450天，应支付逾期办证违约金27，041.62元（600，924.96元×0.0001×450天）。原告要求被告承担逾期办证违约金30，420元的诉讼请求，法院对其中的27，041.62元予以支持。原审法院判决如下：一、被告沈阳新洲和田房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告高鹏逾期办理房屋产权证违约金27，041.62元；二、驳回原告高鹏的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

原、被告于2010年12月3日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的。因合同第十五条已明确约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。本案中，被告于2011年6月3日交付房屋，应在365天内即2012年6月2日前将办理权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，现被告已于2013年8月26日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2013年8月26日予以受理，并出具了初始登记批复，综上，能够认定被告逾期办证450天，应支付逾期办证违约金27，041

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01597号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，系该公司董事长。委托代理人：韩红春、郑伟，系辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高鹏，男，1983年3月11日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：王玉娇，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉……