房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终8140号

蜀辣公司、品豪公司之间就中豪望江国际广场裙楼（万泰城）118室店铺的租赁合同关系合法有效，双方均应依约履行。蜀辣公司作为店铺承租人，在本店铺厨房漏水对隔壁商户的正常业务开展造成一定影响的情况下，虽采取了一定的维修措施，但未能及时有效地修复漏水问题，确实构成了对租赁合同的违约。关于品豪公司所称的消防安全隐患，蜀辣公司已积极办理消防审批手续，并就案涉商铺取得了消防审批合格证。因此，对于品豪公司在“关于终止合同的通知函”主张的涉及上述两方面的蜀辣公司的违约情节，该院认为蜀辣公司的违约事实尚不足以认定构成根本性违约，品豪公司据此通知蜀辣公司提前终止租赁合同，缺乏相应的法律依据。审理中，蜀辣公司与品豪公司为避免双方损失的进一步扩大，认可双方的租赁合同于2019年1月21日解除，该院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于蜀辣公司诉请品豪公司赔偿损失1468089.5元，该院根据其诉请金额的具体构成逐项阐述。1、蜀辣公司已向品豪公司支付截至201

蜀辣公司、品豪公司之间就中豪望江国际广场裙楼（万泰城）118室店铺的租赁合同关系合法有效，双方均应依约履行。蜀辣公司作为店铺承租人，在本店铺厨房漏水对隔壁商户的正常业务开展造成一定影响的情况下，虽采取了一定的维修措施，但未能及时有效地修复漏水问题，确实构成了对租赁合同的违约。关于品豪公司所称的消防安全隐患，蜀辣公司已积极办理消防审批手续，并就案涉商铺取得了消防审批合格证。因此，对于品豪公司在“关于终止合同的通知函”主张的涉及上述两方面的蜀辣公司的违约情节，该院认为蜀辣公司的违约事实尚不足以认定构成根本性违约，品豪公司据此通知蜀辣公司提前终止租赁合同，缺乏相应的法律依据。审理中，蜀辣公司与品豪公

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终8140号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州品豪实业有限公司，住所地杭州市上城区望江东路332号302室。 法定代表人：张坚，董事长。 委托诉讼代理人：郭俊俊，浙江迈远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州蜀辣餐饮管理有限公司，住所地杭州市上城区望江东路332号118室。 法定代表人：尉彩萍，总经理。 委托诉讼代……