商品房销售合同纠纷 （2021）湘09民终593号

雄森公司应于2014年11月28日向孙玉芹、周玉成交付房屋，根据双方约定的办证期限，扣除合同约定的办证期限、再扣除19天（不动产登记中心无法办证时间），即雄森公司应于2017年4月10日办妥权证，雄森公司办证违约日期应以第二天即2017年4月11日开始计算。合同约定的按已付房款日万分之一计算违约金，换算成年利率仅为3.65%，不存在违约金过高，孙玉芹、周玉成要求按照日万分之一的标准计算违约金的诉讼请求，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决：益阳雄森房地产开发有限公司在判决生效之日起十日内向周玉成、孙玉芹支付违约金（违约金自2017年4月11日起按已付总房款516754元的日万分之一的标准计算至不动产权证办妥之日止）。案件受理费1380元，减半收取690元，由益阳雄森房地产开发有限公司负担。 二审中，双方均未向本院提交新的证据。 本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。当事人二审争

雄森公司应于2014年11月28日向孙玉芹、周玉成交付房屋，根据双方约定的办证期限，扣除合同约定的办证期限、再扣除19天（不动产登记中心无法办证时间），即雄森公司应于2017年4月10日办妥权证，雄森公司办证违约日期应以第二天即2017年4月11日开始计算。合同约定的按已付房款日万分之一计算违约金，换算成年利率仅为3.65%，不存在违约金过高，孙玉芹、周玉成要求按照日万分之一的标准计算违约金的诉讼请求，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决：益阳雄森

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民终593号 上诉人（原审被告）：益阳雄森房地产开发有限公司，住所地益阳市。 法定代表人：颜昌华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭剑，湖南义剑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙玉芹，女，1984年7月18日出生，汉族，住益阳市，户籍所在地为山东省菏泽市牡丹区。 被上诉人（原审原告）：周玉成，男，1986年7月28日出生，汉族……