房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终4525号

承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。依据已查明的事实，涉案房屋系临街商铺，天正时威公司作为出租人对张朝水扩建行为应当予以明知，但天正时威公司在租赁期限内未提出异议，并在张朝水扩建期间向供电局出具同意书同意张朝水进行动力电改造，应视为出租人天正时威公司同意扩建。张朝水将原租赁物进行了翻建扩建，原租赁物灭失，现张朝水已将扩建后的房屋返还给天正时威公司。天正时威公司应向张朝水支付相应的扩建造价费用。扩建房屋未办理合法建设手续，而张朝水系建设实施人，其应当对无合法手续建房承担相应责任。对于分担数额一节，法院结合本案的实际履行情况、张朝水及天正时威公司的过错程度、涉诉房屋的现值等因素，根据公平原则，酌情确定天正时威公司应向张朝水支付扩建房屋经济损失的具体数额。据此，一审法院判决：一、北京天正时威物资回收有限责任公司于判决生效后十日内向张朝水支付房屋经济损失一百一十三万八千元；二、北京天正时威物资回收有限责任公司于判决生效后十日内向张朝水

承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。依据已查明的事实，涉案房屋系临街商铺，天正时威公司作为出租人对张朝水扩建行为应当予以明知，但天正时威公司在租赁期限内未提出异议，并在张朝水扩建期间向供电局出具同意书同意张朝水进行动力电改造，应视为出租人天正时威公司同意扩建。张朝水将原租赁物进行了翻建扩建，原租赁物灭失，现张朝水已将扩建后的房屋返还给天正时威公司。天正时威公司应向张朝水支付相应的扩建造价费用。扩建房屋未办理合法建设手续，而张朝水系建设

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终4525号上诉人（原审被告）：北京天正时威物资回收有限责任公司，住所地北京市丰台区丰台北大街14号。法定代表人：于建英，董事长。委托代理人：赵海涛，男，北京天正时威物资回收有限责任公司职员。被上诉人（原审原告）：张朝水，男，1963年12月20日出生，住北京市丰台区。委托代理人：杨国清，北京市青山律师事务所律师。上诉人北京天正时威物资回……