农村房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终3178号

涉案房屋未取得房产登记手续，未取得合法报建手续。2009年5月21日深圳市第四届人民代表大会常务委员会通过的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》第五条规定，经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划的要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。涉案房产系未取得建设工程规划许可证所建设的房屋，被上诉人文建枝已就涉案房产向行政主管部门提交了农村城市化历史遗留建筑普查申报材料，因行政处理的不同结果将影响对合同效力的认定，在行政主管部门的处理决定作出之前，上诉人请求确认买卖合同无效以及合同无效后返还房款，不属于人民法院主管范围，上诉人的起诉应予驳回。综上所述，上诉人的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　黄　 振　 东审　判　员　刘　 灵　 玲代理审判员　黄　 玮　 娜二〇一七年六月一日书　记　员　曾锦冰（兼） 来源：百度

涉案房屋未取得房产登记手续，未取得合法报建手续。2009年5月21日深圳市第四届人民代表大会常务委员会通过的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》第五条规定，经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划的要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。涉案房产系未取得建设工程规划许可证所建设的房屋，被上诉人文建枝已就涉案房产向行政主管部门提交了农村城市化历史遗留建筑普查申报材料，因行政处理的不同结果将影响对合同效力的认定，在行政主管部门的处理决定作出之前，上诉人请求确认买卖合同无效以及合同无效后返还房款，不

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终3178号上诉人（原审原告）：熊巧云，女，汉族，1968年2月6日出生，住址湖南省双牌县。上诉人（原审原告）：熊健，男，汉族，1972年8月9日出生，住址湖南省双牌县。被上诉人（原审被告）：文坚芳，女，汉族，1968年5月26日出生，住址广东省深圳市福田区。被上诉人（原审被告）：文建枝，男，香港居民，1961年1月17日出生。委托诉讼……