房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终834号

依照法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，涉诉房屋属于被告张大为、张荣臻共同共有的财产，被告张大为在未取得被告张荣臻同意的情况下擅自处分上述房屋，现被告张荣臻拒绝对被告张大为与原告周霞签订的房屋买卖合同进行追认，原告周霞亦不属于善意第三人，故依照上述法律规定，双方签订的房屋买卖合同应当认定无效，被告张大为对于合同无效存在过错。根据双方签订的房屋买卖合同中约定的内容可知，被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司在为原告周霞与被告张大为提供居间服务时、原告周霞在签订上述房屋买卖合同时均知晓上述房屋系被告张大为与被告张荣臻共同共有的财产，却未要求共有人在上述合同中签字确认或出具授权委托书，对于合同的无效均存在过错。因被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司系专业的居间服务机构，在买卖双方签订合同时应当尽到高度审核义务却未尽到，系存在重大过错。综上，被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司应返还

依照法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，涉诉房屋属于被告张大为、张荣臻共同共有的财产，被告张大为在未取得被告张荣臻同意的情况下擅自处分上述房屋，现被告张荣臻拒绝对被告张大为与原告周霞签订的房屋买卖合同进行追认，原告周霞亦不属于善意第三人，故依照上述法律规定，双方签订的房屋买卖合同应当认定无效，被告张大为对于合同无效存在过错。根据双方签订的房屋买卖合同中约定的内容可知，被告石家庄壹加贰联合

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终834号上诉人（原审被告）：石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司，住所地：石家庄市桥**礼让街**联邦名都****商铺。法定代表人：张丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：何立业，该公司职员。委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周霞，女，1978年10月31日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：……