房屋买卖合同纠纷 （2017）皖13民终1321号

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，张庆发主张《储藏室使用权转让协议》约定建筑面积与实际面积相差6.27㎡，要求万基公司予以补足，但张庆发未提供有效测量实际建筑面积数据予以佐证，且该储藏室的位置是特定的、固定的，进行实物补足也不具有可操作性，对此项诉讼请求，不予支持。张庆发主张所购商品房屋交接后维修房屋质量瑕疵事项期间，应按照已交付房价款日万分之三标准双倍赔偿逾期交房违约金，不符合双方签订的《商品房买卖合同》中约定的出卖人逾期交房的违约责任处理情形范围，且张庆发于2016年6月13日房屋维修完毕后签收逾期交房违约金时已注明为一次性赔付，未注明另行存在逾期交房违约争议。综上所述，张庆发的诉讼请求缺乏事实依据，也不符合合同约定，不能成立，不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，张庆发主张《储藏室使用权转让协议》约定建筑面积与实际面积相差6.27㎡，要求万基公司予以补足，但张庆发未提供有效测量实际建筑面积数据予以佐证，且该储藏室的位置是特定的、固定的，进行实物补足也不具有可操作性，对此项诉讼请求，不予支持。张庆发主张所购商品房屋交接后维修房屋质量瑕疵事项期间，应按照已交付

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终1321号上诉人（原审原告）：张庆发，男，1949年2月1日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。被上诉人（原审被告）:萧县万基房地产开发有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇公园路与顺河路交界处，组织机构代码59571471-4。法定代表人：郑自学，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱安英，安徽烁光律师事务所律师。上诉人张庆发因与被上诉人萧县万基房……