房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第2662号

包小行、锦泰房产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，依法成立并具有法律效力，双方均应按照约定履行合同义务。包小行在2011年12月30日到锦泰房产公司售楼部接房时提出商铺尚未完工和存在质量问题，锦泰房产公司也承诺整改。后双方曾多次就商铺市政基础设施完工及质量问题进行交涉，但截止法庭辩论终结锦泰房产公司未完成该商铺的整改，商铺内至今未安装电源插座，商铺墙体存在大量裂缝，在原审法院2014年3月12日组织现场勘验时仍未完成整改。根据《商品房买卖合同》第十一条关于市政基础设施和其他设施的承诺的约定，以及第十五条（二）第3点关于质量问题整改的约定，按期完成市政基础设施施工以及对质量问题及时整改，属于合同约定的锦泰房产公司的主要义务。包小行从2011年12月30日收房时起即催告锦泰房产公司对未完工的市政基础设施及商铺质量进行整改，锦泰房产公司至今未完成市政基础设施中的电源线路的安装，且该商铺至今仍存在质量问题，原审法院现场勘验时锦泰房产公司尚在整改中，从合同约定的交房时间至今已两年多，锦泰房产公司仍未充分履行合同约定主要义务。根据《合同法》第九十四

包小行、锦泰房产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，依法成立并具有法律效力，双方均应按照约定履行合同义务。包小行在2011年12月30日到锦泰房产公司售楼部接房时提出商铺尚未完工和存在质量问题，锦泰房产公司也承诺整改。后双方曾多次就商铺市政基础设施完工及质量问题进行交涉，但截止法庭辩论终结锦泰房产公司未完成该商铺的整改，商铺内至今未安装电源插座，商铺墙体存在大量裂缝，在原审法院2014年3月12日组织现场勘验时仍未完成整改。根据《商品房买卖合同》第十一条关于市政基础设施和其他设施的承诺的约定，以及第十五条（二）第3点关于质量问题整改的约定，按期完

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2662号上诉人（原审被告）成都中新锦泰房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市温江区柳城镇航天路**号。法定代表人罗开元。委托代理人黄文娟。委托代理人吴凡。被上诉人（原审原告）包小行，男，汉族，1956年3月31日出生。委托代理人包大为，男，汉族，1984年1月7日出生。委托代理人包可为，男，汉族，1984年1月7日出生。上诉人成都……