房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终1532号

丁成与王永茗之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并经产权机构登记备案，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。双方租房合同中明确约定丁成在承租期内有权转让门面，王永茗无权干涉，故丁成与庞亮签订的转租合同有效，王永茗在合同履行期间断电，庞亮多次报警未果，严重影响其经营，致使丁成与庞亮的转租合同解除，虽双方租赁合同中未明确约定供电，但作为营业门面，用电是基本要求，王永茗交付的房屋不符合使用条件，现丁成主张解除租赁合同，符合法律规定，原审法院予以支持。双方合同自解除通知到达王永茗时解除，王永茗于2015年12月26日收到本案的起诉状等应诉材料，故双方租赁合同应于2015年12月26日解除。对于之后的使用费用因王永茗不同意解除合同致房屋未交接，该责任应由其自行承担。故丁成给付王永茗租金应计算至2015年12月26日，即丁成应给付王永茗2015年9月1日至2015年12月26日的房租共计4497.26元，丁成已付7000元，王永茗应返还2502.74元。丁成应将房屋清空交付给王永茗。关于丁成主张的转让费12000元，系丁成从案外人季某某手中接手门面房的转让费，该费用是季某某委托王永茗代为收取的，

丁成与王永茗之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并经产权机构登记备案，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。双方租房合同中明确约定丁成在承租期内有权转让门面，王永茗无权干涉，故丁成与庞亮签订的转租合同有效，王永茗在合同履行期间断电，庞亮多次报警未果，严重影响其经营，致使丁成与庞亮的转租合同解除，虽双方租赁合同中未明确约定供电，但作为营业门面，用电是基本要求，王永茗交付的房屋不符合使用条件，现丁成主张解除租赁合同，符合法律规定，原审法院予以支持。双方合同自解除通知到达王永茗时解除，王永茗于2015年12月26日收到本案的起诉状等应诉材料，故双方租赁合同应于2015年12月26日解除。对于之后的

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终1532号上诉人（原审原告）丁成。被上诉人（原审被告）王永茗。委托代理人傅长剑，连云港市海州区锦屏服务所法律工作者。原审第三人庞亮。上诉人丁成因与被上诉人王永茗、原审第三人庞亮房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院(2015)海民初字第05799号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月25日受理后，依法组成合议庭公……