房屋买卖合同纠纷 （2019）浙11民终119号

刘臻、江丽与丽水市佑盛房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。关于丽水市佑盛房地产开发有限公司是否存在逾期交房以及期限的计算问题。案涉房屋在内的丽嘉花园一期工程经过两次竣工验收及备案，从刘臻、江丽提供的丽水市住房和城乡建设局出具的行政处罚决定书可见，第一次竣工验收因丽水市佑盛房地产开发有限公司采用虚假证明文件办理建设工程竣工验收备案，被认定该次竣工验收无效，故2017年6月2日取得的竣工验收备案不符合双方约定的商品房交付条件即建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明。案涉房屋在内的丽嘉花园一期工程的竣工验收并办理备案登记手续应以第二次为准即2017年9月28日。丽水市佑盛房地产开发有限公司于2017年9月29日再次向刘臻、江丽发出收房函，刘臻、江丽主张逾期交房天数为122天，予以确认。关于逾期交房后的违约金的计算问题。依照双方的合同约定，逾期交房超过60日的，刘臻、江丽有权选择继续履行合同，并要求丽水市佑盛房地产开发有限公司按合同约定的日万分之五支付违约金。丽水市佑

刘臻、江丽与丽水市佑盛房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。关于丽水市佑盛房地产开发有限公司是否存在逾期交房以及期限的计算问题。案涉房屋在内的丽嘉花园一期工程经过两次竣工验收及备案，从刘臻、江丽提供的丽水市住房和城乡建设局出具的行政处罚决定书可见，第一次竣工验收因丽水市佑盛房地产开发有限公司采用虚假证明文件办理建设工程竣工验收备案，被认定该次竣工验收无效，故2017年6月2日取得的竣工验收备案不符合双方约定的商品房交付条件即建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明。案涉房

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终119号 上诉人（原审被告）：丽水市佑盛房地产开发有限公司。住所地：浙江省丽水市莲都区丽阳街**主、裙楼**。统一社会信用代码：91331100092806553F。 法定代表人：金声扬。 被上诉人（原审原告）：刘臻，男，汉族，1985年10月15日出生，住浙江省景宁畲族自治县。 被上诉人（原审原告）：江丽，女，汉族，1985年8……