房屋买卖合同纠纷 （2019）桂09民终2502号

本案争议的焦点为：被告许露是否系本案的适格被告；是否应当解除原告与被告陈炬杏签订的《房屋转让合同》；被告许露是否应当与被告陈炬杏一起承担责任，共同归还购房款和违约金。首先，关于被告许露是否系本案的适格被告问题。本院认为，本案房屋转让合同涉及的房屋系被告许露与被告陈炬杏在婚姻关系存续期间购买所得，属于夫妻共有财产，案件的处理结果与被告许露有直接的利害关系，其应当作为共同被告参加诉讼，许露是本案适格的被告。被告许露辩称其不是适格的被告，理由不成立，该院不予采纳。其次，关于是否应当解除原告与被告陈炬杏所签订的《房屋转让合同》问题。该院认为，原告基于对不动产物权登记的信赖，而与被告陈炬杏签订《房屋转让合同》，该合同系双方的真实意思表示，没有证据证实该合同存在合同法第五十二条规定的情形之一，合同合法有效。对有效合同，双方本应继续履行，但是，本案涉案房屋系两被告在婚姻关系存续期间取得，属于两被告共有财产，被告陈炬杏未经被告许露同意擅自处分共同财产，事后未得到许露的追认，现涉案房屋已经有该院（2018）桂0902民初3418号民事判决书判决归许露个人所有，而该判决已发生法律效力，被告陈炬杏已无法交付

本案争议的焦点为：被告许露是否系本案的适格被告；是否应当解除原告与被告陈炬杏签订的《房屋转让合同》；被告许露是否应当与被告陈炬杏一起承担责任，共同归还购房款和违约金。首先，关于被告许露是否系本案的适格被告问题。本院认为，本案房屋转让合同涉及的房屋系被告许露与被告陈炬杏在婚姻关系存续期间购买所得，属于夫妻共有财产，案件的处理结果与被告许露有直接的利害关系，其应当作为共同被告参加诉讼，许露是本案适格的被告。被告许露辩称其不是适格的被告，理由不成立，该院不予采纳。其次，关于是否应当解除原告与被告陈炬杏所签订的《房屋转让合同》问题。该院认为，原告基于对不动产物权登记的信赖，而与被告陈炬杏签订《房屋转让

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2502号 上诉人(原审原告)：刘伟志，男，1965年12月8日，汉族，住玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：覃武人，广西承汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李春霞，广西承汇律师事务所实习律师。 上诉人(原审被告)：许露，女，1975年9月28日，汉族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：李传杏，广西昊卓律师事务所律师。 被上诉……