房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第972号

黄建新与德珠公司签订的房屋所有权出让合同、补充协议系双方真实意思表示，合同所约定的条款内容对双方当事人均具有约束力。一、双方争议的合同解除事宜。根据合同第八条约定：德珠公司应当在合同约定的交房之日起180天内即2014年6月30日前办理出三证，逾期超过60日即截止至2014年8月29日的，黄建新有权解除合同；德珠公司直至2014年10月办理出登记在自身名下的土地使用证、至2014年11月才办理出登记在自身名下的房屋所有权证，至今未能办理出登记在黄建新名下的权属证书。合同约定的德珠公司办证期间，确发生有涉及2014年2月21日杭州市人民政府《杭州市区村级留用地管理办法（试行）》颁发、杭州市房产交易产权登记管理中心《关于办理杭州市区村级留用地项目产权登记的操作规定》等政策的变动，但并无依据或证据证明不能办理出三证的原因系因政策变动所致，且政策的变动非属不可抗力，故该院对德珠公司主张的违约阻却事由不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，当事人可以解除合同”，德珠公司逾期180天未能办理涉案房屋的权属证书，已具备合同约定的

黄建新与德珠公司签订的房屋所有权出让合同、补充协议系双方真实意思表示，合同所约定的条款内容对双方当事人均具有约束力。一、双方争议的合同解除事宜。根据合同第八条约定：德珠公司应当在合同约定的交房之日起180天内即2014年6月30日前办理出三证，逾期超过60日即截止至2014年8月29日的，黄建新有权解除合同；德珠公司直至2014年10月办理出登记在自身名下的土地使用证、至2014年11月才办理出登记在自身名下的房屋所有权证，至今未能办理出登记在黄建新名下的权属证书。合同约定的德珠公司办证期间，确发生有涉及2014年2月21日杭州市人民政府《杭州市区村级留用地管理办法（试行）》颁发、杭州市房产交

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第972号上诉人（原审被告）：杭州德珠投资管理有限公司。法定代表人：陈道义。委托代理人：潘魏群。被上诉人（原审原告）：黄建新。委托代理人：王忠涨、杭娇娇。上诉人杭州德珠投资管理有限公司（以下简称德珠公司）因与被上诉人黄建新房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2014）杭笕民初字第644号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……