房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终3709号

本案双方的争议焦点为：一、涉案房屋应否视为津丽湖公司已交付以及是否存在质量瑕疵足以影响正常居住使用；二、如上述认定成立，对于津丽湖公司应承担违约、赔偿责任计算期间及赔偿数额的认定。关于争议焦点一，王赤云、津丽湖公司双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定了交付房屋的时间为2011年12月30日前，津丽湖公司曾向王赤云送达延期交房通知书，未能按约交付房屋，其已构成违约，应承担相应的民事责任。金碧物业受津丽湖公司委托负责办理与业主的交房手续，金碧物业虽未能提供通知王赤云办理交房手续的证据，但王赤云自述2012年年底前往金碧物业处，其他业主有办理入住手续的。本案中津丽湖公司建设的房屋已进行竣工验收备案，取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，符合合同约定的交房标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，王赤云提交的证据不

本案双方的争议焦点为：一、涉案房屋应否视为津丽湖公司已交付以及是否存在质量瑕疵足以影响正常居住使用；二、如上述认定成立，对于津丽湖公司应承担违约、赔偿责任计算期间及赔偿数额的认定。关于争议焦点一，王赤云、津丽湖公司双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定了交付房屋的时间为2011年12月30日前，津丽湖公司曾向王赤云送达延期交房通知书，未能按约交付房屋，其已构成违约，应承担相应的民事责任。金碧物业受津丽湖公司委托负责办理与业主的交房手续，金碧物业虽未能提供通知王赤云办理交房手续的证据，但王赤云自述2012年年底前往金碧物业处，其他业主有办理入住手续的。本案中津丽湖公司建设的房屋已进行竣工验收备案

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3709号上诉人（原审被告）：天津市津丽湖投资有限公司，住所地天津市和平区滨江道金谷大厦23层。法定代表人：张强，董事长。委托诉讼代理人：李文明，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王赤云，女，1967年10月31日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王柱祥（系王赤云之夫），住天津市河北区。委托诉讼代理人：马增悦，天津悦德律师……