房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0182民初9264号
裁判要旨
2019年8月28日，原、被告签订的《郑州恒大山水城商品房认购书》是双方以新的合意形式对房屋首付款数额、交付时间等问题达成一致意见，原、被告应履行该《郑州恒大山水城商品房认购书》权利义务。 原、被告于2019年7月30日签订的《郑州恒大山水城商品房认购书》效力终止。 关于该认购书的性质问题，原、被告双方在认购书中明确约定将来订立正式的商品房买卖合同，即有将来订立本约合同的意思表示，故该认购书性质上是预约合同。 关于该认购书的效力问题，首先，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的“违反法律、行政法规的强制性规定”是指效力性强制性规定，但限购政策系地方政府的市场管理性规定，不属于法律和行政法规；其次，被告作为专业的房地产开发公司，应对政府已经发布的房屋限购政策比原告更为关注和明知,应对房屋认购人的购房资格负有更为审慎的审查义务和释明义务，而原告作为购房人，购房前应了解相应的购房政策及自己是否具备购房资格，但原告轻信被告销售人员有办法可以规避限购政策，本身存在过错。 因此，原、被告均应当明知原告不具备购房资格，涉案房屋认购书不存在欺诈、胁迫情形；再次，该商品房认购书，系双方真实意思表示，原
摘要
杨双双与郑州恒林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初9264号原告：杨双双，女，汉族，1987年7月4日生，住河南省唐河县。 委托诉讼代理人：李露露，河南信永律师事务所律师。 被告：郑州恒林置业有限公司，住所地荥阳市贾峪镇洞林路1号。 统一社会信用代码91410182077832817Q。 法定代表人：贾飞，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杜阳，系该公司员工。 原告杨双双诉被告郑州恒……