农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0112民初31344号
裁判要旨
本案的争议焦点一是原告与第三人郭振义是否构成代理关系，二是第三人郭成朝是否构成无权代理，三是《买卖房屋协议书》的效力。 关于原告与第三人郭振义是否构成代理关系，协议开头及末尾处虽载明买主系第三人郭振义，但原告与第三人郭振义均认可买房人系张文英，郭振义仅作为代理人在协议上签字，故本院认定原告与第三人郭振义形成代理关系。 根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。 被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理”、第六十五条“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。 法律规定用书面形式的，应当用书面形式。 书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”，本院认为协议的买方主体为原告张文英，第三人郭振义在协议上签字的行为直接约束原告张文英。 关于被告辩称第三人郭成朝将涉案房屋卖给第三人
摘要
张文英与郭成合农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初31344号原告：张文英，女，1967年10月2日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：罗计，北京义晨律师事务所律师。 被告：郭成合，男，1968年8月2日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：唐庆庆，北京声驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱建亮，北京声驰律师事务所实习律师。 第三人：郭振义，男，1965年3月10……