房屋买卖合同纠纷 （2016）黑02民终2424号

尹庆馥与中冶置业公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是在双方平等、自愿协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律规定和行政法规禁止性规定，合法有效。中冶置业公司于2015年12月公告可以办理产权证，尹庆馥起诉符合法律规定，对于中冶置业公司主张超过诉讼时效的抗辩理由，一审法院不予支持。双方应严格按照合同约定的履行各自的义务，中冶置业公司未按照合同约定交付给尹庆馥铝塑铝材质的三玻窗的房屋已构成违约，故对于尹庆馥请求更换符合合同约定的三层玻璃的要求予以支持。对于尹庆馥要求中冶置业公司支付逾期办证违约金，双方在合同条款中明确设定对于如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款1%赔偿买受人损失。现尹庆馥要求中冶置业公司支付逾期办理产权证书的违约金的请求与双方签订的商品房买卖合同第十五条相背离，合同中对于逾期办理房屋权属证书有明确约定，双方均应按此约定履行合同，故对于尹庆馥要求中冶置业公司支付逾期办理产权证的违约金143,234.97元的请求，不予支

尹庆馥与中冶置业公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是在双方平等、自愿协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律规定和行政法规禁止性规定，合法有效。中冶置业公司于2015年12月公告可以办理产权证，尹庆馥起诉符合法律规定，对于中冶置业公司主张超过诉讼时效的抗辩理由，一审法院不予支持。双方应严格按照合同约定的履行各自的义务，中冶置业公司未按照合同约定交付给尹庆馥铝塑铝材质的三玻窗的房屋已构成违约，故对于尹庆馥请求更换符合合同约定的三层玻璃的要求予以支持。对于尹庆馥要求中冶置业公司支付逾期办证违约金，双方在合同条款中明确设定对于如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终2424号上诉人（原审被告）：齐齐哈尔中冶置业有限责任公司，住所地龙沙区卜奎大街46号。法定代表人：侯江海，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘宝霞，黑龙江刘宝霞律师事务所律师。委托诉讼代理人：董莉，黑龙江刘宝霞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹庆馥，1973年4月13日出生，住齐齐哈尔市。上诉人齐齐哈尔中冶置业有限责任公司(……