土地租赁合同纠纷 （2015）昌中民二终字第99号

解除合同应当符合约定或法定解除条件，上诉人以所租土地不能正常生长作物向被上诉人发出解除合同告知函，不符合合同约定的解除条件，也不符合因不可抗力致使合同目的不能实现的情形。双方签订的土地租赁合同第一条“乙方对该土地的状况完全了解”；合同第二条约定土地年租金每亩为20元；合同第五条、第十条明确约定乙方对土地限于种植和养殖，自主经营、自负盈亏。从以上合同约定来看，上诉人租赁土地租金明显低于相邻成熟土地的租金，上诉人应当知道争议的土地状况，并且应当预知到种植风险。上诉人取得租赁土地后，应当按土地的实际情况安排生产，种植合适的作物或从事养殖。而不能在耕种两年后，以不知道土地实际情况为由，请求由被上诉人来赔偿其种植损失。综上，上诉人上诉请求不能成立，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18145元由上诉人钟新华负担。本判决为终审判决。审　判　长　　段新卫代理审判员　　高玉莲代理审判员　　马雪静二〇一五年三月二十五日书　记　员　　孙有静

解除合同应当符合约定或法定解除条件，上诉人以所租土地不能正常生长作物向被上诉人发出解除合同告知函，不符合合同约定的解除条件，也不符合因不可抗力致使合同目的不能实现的情形。双方签订的土地租赁合同第一条“乙方对该土地的状况完全了解”；合同第二条约定土地年租金每亩为20元；合同第五条、第十条明确约定乙方对土地限于种植和养殖，自主经营、自负盈亏。从以上合同约定来看，上诉人租赁土地租金明显低于相邻成熟土地的租金，上诉人应当知道争议的土地状况，并且应当预知到种植风险。上诉人取得租赁土地后，应当按土地的实际情况安排生产，种植合适的作物或从事养殖。而不能在耕种两年后，以不知道土地实际情况为由，请求由被上诉人来

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民二终字第99号上诉人（原审原告）：钟新华，女，汉族。委托代理人：王文清，昌吉市新华法律服务所法律工作者。委托代理人：翁欢欢，昌吉市新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：昌吉市大地农业技术开发有限责任公司。法定代表人：戴虎鸣，该公司经理。委托代理人：黄生荣，新疆庭州律师事务所律师。上诉人钟新华因土地租赁合同纠纷一案，不服昌吉市人……