房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终6号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。房屋的转让包括房屋所占土地的使用权的转让，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。涉案房产建国村广山西路46#楼2-201室在2007年1月房屋所有权证登记土地权属性质虽为集体，但涉案房屋占用土地的性质已划归国有，且涉案房屋已按照国有土地性质标准进行征收补偿。房屋所在土地由于政府征收由集体土地性质变成了国有土地，已经不需要符合买房人须是同一农村集体经济组织成员这一法定条件，应依法认定房屋买卖合同有效。范祥云、范宏、刘建民与曹明建、籍新慧签订《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。故范宏、刘建民要求确认《房屋买卖合同书》无效以及要求曹明建、籍新慧赔偿占有使用涉案房屋的使用费的主张，无事实及法律依据，不予支持。曹明建、籍新慧提出诉要求范宏、刘建民赔偿损失640472元的主张，亦无事实及法律依据，不予支持。关于范宏的主体资格。在《房屋买卖合同书》甲方处虽未列明范宏，出卖人交付
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。房屋的转让包括房屋所占土地的使用权的转让，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。涉案房产建国村广山西路46#楼2-201室在2007年1月房屋所有权证登记土地权属性质虽为集体，但涉案房屋占用土地的性质已划归国有，且涉案房屋已按照国有土地性质标准进行征收补偿。房屋所在土地由于政府征收由集体土地性质变成了国有土地，已经不需要符合买房人须是同一农村集体经济组织成员这一法定条件，应依法认定房屋买卖合同有效。范祥云、范宏、刘建民与曹明建
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终6号上诉人（原审原告、反诉被告）范宏。上诉人（原审原告、反诉被告）刘建民。委托代理人范宏。被上诉人（原审被告、反诉原告）曹明建。被上诉人（原审被告、反诉原告）籍新慧。委托代理人曹明莉。上诉人范宏、刘建民因与被上诉人曹明建、籍新慧房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2014）云民初字第3084号民事判决，向本院提出上诉。本院……