房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3284号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，上诉人与被上诉人就系争房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效当属正确。该租赁合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格恪守。由于上诉人拖欠租金和物业管理费，经被上诉人催讨仍未支付，故上诉人的行为已构成违约。现被上诉人起诉要求上诉人支付拖欠的租金及物业管理费，并支付逾期付款的违约金，既符合合同约定，亦于法不悖，原审对此予以支持，当属正确。现双方争议在于上诉人拖欠的租金及物业管理费是否已作抵扣。上诉人虽坚持认为双方已就其拖欠的租金及物业管理费与被上诉人拖欠上诉人的工程款予以抵扣，但上诉人并未就抵扣的事实予以举证，故本院不予采信。上诉人理应向被上诉人支付其拖欠的相关租金及物业管理费，并承担相应的逾期付款的违约责任。至于上诉人以被上诉人未提供发票为由作为其拒付租金的上诉理由，与租赁合同关于先付租金后开具发票的约定不符，故本院对此亦不予采纳。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，上诉人与被上诉人就系争房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效当属正确。该租赁合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格恪守。由于上诉人拖欠租金和物业管理费，经被上诉人催讨仍未支付，故上诉人的行为已构成违约。现被上诉人起诉要求上诉人支付拖欠的租金及物业管理费，并支付逾期付款的违约金，既符合合同约定，亦于法不悖，原审对此予以支持，当属正确。现双方争议在于上诉人拖欠的租金及物业管理费是否已作抵扣。上诉人虽坚持认为双方已就其拖欠的租金及物业管理费与被上诉人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二(民)终字第3284号上诉人（原审被告）上海循力机电设备工程有限公司，注册地***，主要营业地***。法定代表人**，职务执行董事。委托代理人姚式云，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海美仁物业管理有限公司，住所地***。法定代表人**，职务董事长。委托代理人孙书保，上海美仁物业管理有限公司工作人员。委托代理人王奕，上海美仁……