房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终2144号

孙德君与东拓置业公司于2010年12月29日所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，双方均应本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。孙德君依约向东拓置业公司交纳了购房款，东拓置业公司理应依合同约定于双方交付房屋之日（2012年11月25日）270日(2013年8月22日)内将相关资料报产权登记机关备案并书面通知孙德君向房管部门申请办理房屋所有权证，而东拓置业公司于2015年1月31日口头通知孙德君办证，已构成违约。东拓置业公司抗辩已经取得备案表，已经进行了房产的备案，孙德君事实上于2012年11月25日已知悉可办理房产证，但未提供证据证实上述主张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，东拓置业公司应当承担举证不能的不利后果，故一审法院对东拓置业公司的抗辩不予采信。东拓置业公司应按照涉案合同的约定以总房款556433元为基数，自2013年8月22日起至2015年1月31日止（527天）按日万分之一标准计算逾期办证违约金。计29324.0元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干

孙德君与东拓置业公司于2010年12月29日所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，双方均应本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。孙德君依约向东拓置业公司交纳了购房款，东拓置业公司理应依合同约定于双方交付房屋之日（2012年11月25日）270日(2013年8月22日)内将相关资料报产权登记机关备案并书面通知孙德君向房管部门申请办理房屋所有权证，而东拓置业公司于2015年1月31日口头通知孙德君办证，已构成违约。东拓置业公司抗辩已经取得备案表，已经进行了房产的备案，孙德君事实上于2012年11月25日已知悉可办理房产证，但未提供证据证实上述主张，根据《最高人民法

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2144号上诉人(原审被告)：济南东拓置业有限公司，住所地济南高新区.法定代表人：李昊，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙德君，女，1979年11月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：燕泽，北京市盈科（济南）律师事务所律师。上诉人济南……