房屋买卖合同纠纷 （2013）成民终字第5753号

李秀蓉代理张玉芳、龙素云与陈玲、月光公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行。本案争议焦点在于合同履行过程中哪一方未履行合同义务导致房屋买卖交易最终没有完成。合同签订后，陈玲向李秀蓉支付房款定金20万元，李秀蓉接受未提异议。各方签订合同时，均知晓李秀蓉持有的是备案合同而非房屋产权证，而各方一致同意合同约定的履行时间是2011年5月31日，后经中介月光公司协调延期半个月至6月15日；履行方式是房屋产权过户当日或办理该房屋买卖委托公证时，陈玲支付房款余款660万元。张玉芳、龙素云、李秀蓉认为，合同不能履行是陈玲未缴房款余款。对此原审法院认为，合同明确约定房屋产权过户当日或办理该房屋买卖委托公证时，陈玲支付房款余款660万元。据字面意思及交易习惯，该履行方式应理解为，卖方先办理房屋产权过户或办理该房屋买卖委托公证，当日买方再支付余款。张玉芳、龙素云、李秀蓉辩称应是买方先支付余款，再过户的理由不成立，原审法院不予支持。经查明，合同所涉两套房屋实际取得产权证的时间是2011年7月18日，在取得该房屋产权证前两套房屋实际不能

李秀蓉代理张玉芳、龙素云与陈玲、月光公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行。本案争议焦点在于合同履行过程中哪一方未履行合同义务导致房屋买卖交易最终没有完成。合同签订后，陈玲向李秀蓉支付房款定金20万元，李秀蓉接受未提异议。各方签订合同时，均知晓李秀蓉持有的是备案合同而非房屋产权证，而各方一致同意合同约定的履行时间是2011年5月31日，后经中介月光公司协调延期半个月至6月15日；履行方式是房屋产权过户当日或办理该房屋买卖委托公证时，陈玲支付房款余款660万元。张玉芳、龙素云、李秀蓉认为，合同不能履行是陈玲未缴房款余款。

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第5753号上诉人（原审被告、反诉原告）张玉芳。上诉人（原审被告、反诉原告）龙素云。上诉人（原审被告、反诉原告）李秀蓉。委托代理人米坤岚，四川聚贤律师事务所律师。委托代理人林俊杰。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈玲。委托代理人张红霞，四川盛豪律师事务所律师。原审第三人成都月光房地产经纪有限公司。住所地：武侯区二环路西一段*号*幢*楼**……