金融借款合同纠纷 （2020）川07执复183号

人民法院司法拍卖的标的物是以该标的物现状进行挂网拍卖，本案的拍卖公告中对标的物在房产登记部门登记的设计用途为非成套住宅及建筑面积进行了明确描述。司法拍卖网络平台上的照片均系对拍卖前标的物现状的拍摄。案涉房屋的设计用途为非成套住宅，其是否能不按设计用途使用，用于商业经营，或经改造后具备成套住宅功能的问题，并非房屋本身的瑕疵。通过对“绵阳市游仙区天骄商务宾馆”查询表明，绵阳市游仙区一环路9号3楼之前确实用于了宾馆经营，之后继续在该房经营宾馆是否能通过相应行政审批，应由竞买人提前根据自己的竞买目的向相应审批部门咨询了解，而非由拍卖公告对当时未发生的事项予以说明，异议人关于拍卖中文字说明、照片展示及瑕疵说明严重失实的观点不成立。异议人参与了绵阳市游仙区一环路北段9号1幢3层2号非成套住宅的竞拍，拍卖展示照片反映了该房之前用于“天骄商务宾馆”使用，异议人申请书中陈述其自行查看了现场，异议人方代理意见中“当申请人拍卖成功以后，才被告知贯通的宾馆中居然包含一个2号房屋”的陈述，与查明的事实不符。由于绵阳市游仙区一环路北段9号1幢3层进行过宾馆改造装修，该层2号房与3号、4号房界址不明确属实，异议人参

人民法院司法拍卖的标的物是以该标的物现状进行挂网拍卖，本案的拍卖公告中对标的物在房产登记部门登记的设计用途为非成套住宅及建筑面积进行了明确描述。司法拍卖网络平台上的照片均系对拍卖前标的物现状的拍摄。案涉房屋的设计用途为非成套住宅，其是否能不按设计用途使用，用于商业经营，或经改造后具备成套住宅功能的问题，并非房屋本身的瑕疵。通过对“绵阳市游仙区天骄商务宾馆”查询表明，绵阳市游仙区一环路9号3楼之前确实用于了宾馆经营，之后继续在该房经营宾馆是否能通过相应行政审批，应由竞买人提前根据自己的竞买目的向相应审批部门咨询了解，而非由拍卖公告对当时未发生的事项予以说明，异议人关于拍卖中文字说明、照片展示及瑕

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）川07执复183号复议申请人（利害关系人）:王英，女，1983年5月25日出生，汉族，公民身份号码5115XXXXXXXX，住四川省绵阳市游仙区XXXXXXXX。委托诉讼代理人：代玉梅，四川诺则律师事务所律师。申请执行人绵阳市游仙区农村信用联社，组织机构代码90547604-6，住所地：四川省绵阳市一环路南段216号。法定代表人：徐泽贵，该社理……