房屋买卖合同纠纷 （2017）闽07民终647号

本案的争议焦点：一、本案《商品房买卖合同》是否是元和房地产公司与洪新平、彭ＸＸ的真实意思表示；二、本案《商品房买卖合同》是否有效，一审法院对此分析如下：一、本案《商品房买卖合同》非元和房地产公司与洪新平、彭ＸＸ的真实意思表示。本案涉及两个民事法律关系，祁欢与绿林贷款公司的借贷合同关系、元和房地产公司与洪新平、彭ＸＸ的商品房买卖合同关系。祁欢系元和房地产公司的法定代表人，洪新平系绿林贷款公司董事会监事。因元和房地产公司建设工程项目需要资金周转，由祁欢出面向绿林贷款公司借款。后因其无力归还欠款，元和房地产公司欲为祁欢与绿林贷款公司之间的借款合同履行提供担保，祁欢、元和房地产公司与绿林贷款公司、洪新平于2014年12月30日签订《协议书》，约定元和房地产公司所开发的商品房1-106、1-108房产备案登记至洪新平名下，由洪新平代绿林贷款公司持有。因1-106、1-108房产在双方签订上述《协议书》之前，就已登记备案在案外人季文松名下，1-106、1-108房产已丧失作为担保物的可行性。后元和房地产公司与洪新平、彭ＸＸ于2015年3月19日签订了《商品房买卖合同》，元和房地产公司将所建造的商品

本案的争议焦点：一、本案《商品房买卖合同》是否是元和房地产公司与洪新平、彭ＸＸ的真实意思表示；二、本案《商品房买卖合同》是否有效，一审法院对此分析如下：一、本案《商品房买卖合同》非元和房地产公司与洪新平、彭ＸＸ的真实意思表示。本案涉及两个民事法律关系，祁欢与绿林贷款公司的借贷合同关系、元和房地产公司与洪新平、彭ＸＸ的商品房买卖合同关系。祁欢系元和房地产公司的法定代表人，洪新平系绿林贷款公司董事会监事。因元和房地产公司建设工程项目需要资金周转，由祁欢出面向绿林贷款公司借款。后因其无力归还欠款，元和房地产公司欲为祁欢与绿林贷款公司之间的借款合同履行提供担保，祁欢、元和房地产公司与绿林贷款公司、洪新

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终647号上诉人（原审原告）：福建省元和房地产开发有限公司，住所地福建省政和县熊山街道解放街旗山弄11号。法定代表人：祁欢，总经理。委托诉讼代理人：高机焕，福建宽达（政和）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洪新平，男，1987年9月1日出生，汉族，住浙江省云和县。委托诉讼代理人：吴方军，浙江天贝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……