商品房预约合同纠纷 （2017）苏01民终8761号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案从实佳开发公司采取公开竞价的销售策略，比较付款方式，经比选的第一名即王芬作为意向购房客户，并与王芬签订了《购房意向金协议》，协议中对房屋坐落、房屋面积、房价、付方式均作出了约定，具备了房屋买卖合同成立的基本要件，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应遵照执行。王芬已按约支付购房意向金，且在合同约定的2016年6月30日前支付了购房款500万元（含定金50万元），履行了协议的约定，实佳开发公司单方面终止协议的履行，退还王芬购房款，构成违约，应按照定金罚则承担违约责任，故对王芬要求实佳开发公司承担50万元违约责任的诉讼请求，一审法院予以支持。实佳开发公司辩称该协议仅为要约，双方均可以终止协议的辩称意见，因该协议为买卖双方的意思表示，并非单方意思表示的要约，故对实佳开发公司的抗辩意见，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案从实佳开发公司采取公开竞价的销售策略，比较付款方式，经比选的第一名即王芬作为意向购房客户，并与王芬签订了《购房意向金协议》，协议中对房屋坐落、房屋面积、房价、付方式均作出了约定，具备了房屋买卖合同成立的基本要件，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应遵照执行。王芬已按约支付购房意向金，且在合同约定的2016年6月30日前支付了购房款500万元（含定金50万元），履行了协议的约定，实佳开发公司单方面终止协议的履行，退还王芬购房款，构成违约，应按照定金罚则承担违约责任，故对王芬要求实佳开发

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8761号上诉人（原审被告）：南京实佳基础设施建设开发有限责任公司，住所地南京市秦淮苜宿园大街77号7楼。法定代表人：王树根，该公司经理。委托诉讼代理人：吴光辉，江苏艾玛律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁丹，江苏艾玛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王芬，女，1972年6月26日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：徐亚兵……