商品房预约合同纠纷 （2015）威民一终字第276号

双方当事人的争议焦点有两个，一是原、被告是否应按照认购合同约定签订正式商品房预售合同；二是如双方不签订商品房预售合同，被告应否返还认购金及赔偿利息损失。关于第一个焦点问题，原、被告签订房屋认购合同，签订合同时，被告未取得涉案房屋的预售许可，该合同的主要条款也不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，对于交房日期、交房条件、违约责任等未做约定，故该合同属于商品房预约合同，并非商品房买卖合同。预约合同是以订立本约合同为目的，约定双方当事人权利义务的合同，依法成立的预约合同，对缔约双方产生约束力。双方约定的订立本约合同的条件成就，即应当订立本约合同，违约方拒不订立本约合同要承担违约责任，对于预约合同未约定的本约合同条款允许双方继续协商确定。涉案房屋于起诉前已经取得房屋预售许可证，双方所签订的认购合同的效力应予认定。双方因签订认购合同，形成预约合同关系，并未形成商品房买卖合同关系，原告要求确认双方之间成立商品房买卖关系不成立，没有法律依据，不予支持。双方签订的认购合同，约定了房屋单价及建筑面积为120平方米，同时约定上述面积以政府测绘中心的实测面积为准，据实结算，应当视为双方达成允许

双方当事人的争议焦点有两个，一是原、被告是否应按照认购合同约定签订正式商品房预售合同；二是如双方不签订商品房预售合同，被告应否返还认购金及赔偿利息损失。关于第一个焦点问题，原、被告签订房屋认购合同，签订合同时，被告未取得涉案房屋的预售许可，该合同的主要条款也不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，对于交房日期、交房条件、违约责任等未做约定，故该合同属于商品房预约合同，并非商品房买卖合同。预约合同是以订立本约合同为目的，约定双方当事人权利义务的合同，依法成立的预约合同，对缔约双方产生约束力。双方约定的订立本约合同的条件成就，即应当订立本约合同，违约方拒不订立本约合同要承担违约责任，对

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第276号上诉人（原审原告）张道霞，居民。上诉人（原审原告）肖留军，居民。以上二上诉人之共同委托代理人殷建阳，山东华夏明德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东佳华实业集团有限公司，住所地荣成市成山大道。法定代表人李忠会，董事长。委托代理人毕志刚，荣成明天法律服务所法律工作者。委托代理人鞠兆模，系该公司办公室主任。上诉人张道霞、肖留……