物业服务合同纠纷 （2017）粤02民终444号

根据《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……”第四十二条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”的规定，业主是物业服务费的交纳主体，但其可与物业使用人约定由物业使用人承担。本案中，涉案商铺的业主为金福园置业公司，但在金福园物业公司主张的缴纳物业费区间时间段内为张振华租赁经营，因此，张振华是否为本案物业费用的承担主体需审查其与金福园置业公司的具体约定。从张振华与金福园置业公司签订的《羽毛球馆租赁合同》内容来看，双方未对物业费的支付进行明确的约定，仅约定“水费等有相关费用按物业部收缴期限和标准交纳。电费由乙方自行到供电部分缴交。”根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”规定，在约定不明的情况下，应由合同双方协商确定，不能达成补充协议的，应按照合同有关条款或者交易习惯确定，现张振华与金

根据《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……”第四十二条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”的规定，业主是物业服务费的交纳主体，但其可与物业使用人约定由物业使用人承担。本案中，涉案商铺的业主为金福园置业公司，但在金福园物业公司主张的缴纳物业费区间时间段内为张振华租赁经营，因此，张振华是否为本案物业费用的承担主体需审查其与金福园置业公司的具体约定。从张振华与金福园置业公司签订的《羽毛球馆租赁合同》内容来看，双方未对物业费的支付进行明确

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终444号上诉人（原审被告）：张振华，男，汉族。委托诉讼代理人：李远明，广东秦唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑淑娥，广东秦唐律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：韶关市金福园物业服务有限公司。法定代表人：郑应丰。委托诉讼代理人：朱小玲，广东众同信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓芳，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审第三……