房屋买卖合同纠纷 （2021）粤17民终561号

本案是房屋买卖合同纠纷。综合各方的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：罗登畅在履行《房屋买卖合同》中是否存在违约行为，林进改请求罗登畅双倍返还定金40000元应否支持。本案中，各方对罗登畅与林进改原口头约定购买涉案房屋的付款方式（即林进改支付首期款150000元，余款由林进改以按揭抵押贷款支付）没有异议，本院予以确认。但在履行合同的过程中，圣基地产服务部的工作人员告知罗登畅涉案房屋的二手住房按揭贷款已审批通过，要求罗登畅配合办理房产过户手续及签订正式的《房屋买卖合同》时，罗登畅因担心银行贷款问题而单方变更约定的付款方式，致使双方未能按原约定签订合同及办理房产过户手续，其行为已构成违约。一审法院根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条的规定，判令罗登畅双倍返还定金合共40000元合法有理，本院予以维持。综上所述，罗登畅的上诉请求不成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由罗登畅负担。本判决为终审判决。审 判 长　潘丽婵审 判 员　

本案是房屋买卖合同纠纷。综合各方的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：罗登畅在履行《房屋买卖合同》中是否存在违约行为，林进改请求罗登畅双倍返还定金40000元应否支持。本案中，各方对罗登畅与林进改原口头约定购买涉案房屋的付款方式（即林进改支付首期款150000元，余款由林进改以按揭抵押贷款支付）没有异议，本院予以确认。但在履行合同的过程中，圣基地产服务部的工作人员告知罗登畅涉案房屋的二手住房按揭贷款已审批通过，要求罗登畅配合办理房产过户手续及签订正式的《房屋买卖合同》时，罗登畅因担心银行贷款问题而单方变更约定的付款方式，致使双方未能按原约定签订合同及办理房产过户手续，其行为已构成违约。一审法院根据

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终561号上诉人（原审被告）：罗登畅，男，1979年10月25日出生，汉族，户籍地:广东省阳江市阳东区。被上诉人（原审原告）：林进改，女，1984年11月6日出生，汉族，户籍地：广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：冯利刚，广东粤宏律师事务所律师。原审第三人：阳江市江城区圣基房地产中介服务部。住所地：广东省阳江市江城区江朗大道48号保利罗……