房屋买卖合同纠纷 （2016）宁01民终384号

被告张欣与被告黄贵兴签订的《委托书》经公证部门证明，委托内容合法有效。被告黄贵兴在被告张欣授权委托的代理权限内，与原告签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，亦合法有效。被告黄贵兴以被代理人的名义实施民事法律行为所产生的后果，有被告张欣承担。被告张欣虽未实际收到原告的购房款，但在庭审中，张欣自认知道原告将借款打入被告黄贵兴的账户，以借款抵顶了欠付黄贵兴购车款的事实。故推定原、被告三方一致同意并认可以被告张欣向原告借款清偿黄贵兴债务的事实成立。原告周平以合理对价向被告张欣履行了交付购房款义务，张欣理应遵循诚实信用原则交付房屋，并协助原告办理房屋产权变更登记手续。原告主张被告张欣办理房屋产权过户手续的诉请，法院予以支持。被告张欣的辩解意见，无事实依据，法院不予采信。被告张欣逾期交付房屋，应承担相应的违约责任。原告主张和双方买卖契约约定的违约金均过高，法院调整按照中国人民银行同期贷款利率5.1%计算，支持3238元（自2015年3月27日至2015年5月27日止，38万元×5.1%÷365天×61天）。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十七条、第六十三

被告张欣与被告黄贵兴签订的《委托书》经公证部门证明，委托内容合法有效。被告黄贵兴在被告张欣授权委托的代理权限内，与原告签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，亦合法有效。被告黄贵兴以被代理人的名义实施民事法律行为所产生的后果，有被告张欣承担。被告张欣虽未实际收到原告的购房款，但在庭审中，张欣自认知道原告将借款打入被告黄贵兴的账户，以借款抵顶了欠付黄贵兴购车款的事实。故推定原、被告三方一致同意并认可以被告张欣向原告借款清偿黄贵兴债务的事实成立。原告周平以合理对价向被告张欣履行了交付购房款义务，张欣理应遵循诚实信用原则交付房屋，并协助原告办理房屋产权变更登记手续。原

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终384号上诉人（原审被告）张欣，女，1989年8月2日出生，汉族，教师，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人张保全、郭磊，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周平，女，1975年6月27日出生，汉族，个体业者，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人谢生虎、沈小枫，宁夏言成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄贵兴，男，196……