房屋买卖合同纠纷 （2017）内06民终936号

本案争议焦点一是诉争房屋的交付条件。赵云认为诉争房屋至今不具备交付条件，筠泰房地产公司认为已具备交付房屋条件的抗辩理由，在司法实践中，关于商品房交付条件的判断标准如何界定的问题，有三种观点，第一种为”竣工验收说”，第二种为备案登记说，第三种为综合验收说，内蒙古自治区高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件相关问题的指导意见》中第四条明确商品房买卖格式合同约定以”该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以综合验收为标准，即组织工程质量监督、规划、消防、人防、环保等有关部门或单位进行验收合格。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：”交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，由完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条、第四十九条均明确规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条的规定”建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包

本案争议焦点一是诉争房屋的交付条件。赵云认为诉争房屋至今不具备交付条件，筠泰房地产公司认为已具备交付房屋条件的抗辩理由，在司法实践中，关于商品房交付条件的判断标准如何界定的问题，有三种观点，第一种为”竣工验收说”，第二种为备案登记说，第三种为综合验收说，内蒙古自治区高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件相关问题的指导意见》中第四条明确商品房买卖格式合同约定以”该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以综合验收为标准，即组织工程质量监督、规划、消防、人防、环保等有关部门或单位进行验收合格。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：”交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，由完整

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终936号上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司，住所地：鄂尔多斯市康巴什新区。法定代表人：赵候兰，系公司董事长。诉讼委托代理人：苏小梅，内蒙古赫扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵云，男，汉族,1980年11月6日出生人，现住鄂尔多斯市。第三人（原审第三人）：招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行，住所地：鄂尔多斯市东胜区……