房屋买卖合同纠纷 （2019）豫08民终3026号

原告与被告宏森公司签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律规定，该商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。根据该合同十五条关于产权登记的约定，双方未约定由宏森公司承担违约金的情形，应视为双方明确排除了由宏森公司承担违约金的适用。根据宏森公司提供证据，宏森公司对逾期办证无明显过错，原告亦未向该院提供证据证明因产权证办理造成的损失，本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，原告据此请求宏森公司承担逾期办理产权证违约金30755元，该院不予支持。原告与金博大公司签订的商铺授权经营协议，系双方真实意思表示，未违反法律规定，该协议合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。该协议第五条约定，双方确认在签订本协议书时原告已确认收到从原告与宏森公司签订的本协议授权商铺商品房买卖合同总价款中扣除的由金博大公司支付的三年商铺使用费77453元。原告称未实际收到该笔费用，宏森公司与金博大公司亦未能提供证据证实原告已收到了该笔费用，该院采信该协议第五条未实际履行，本案涉案房产全部价款原告已向宏森公司交纳，协议约定三年的使用费774

原告与被告宏森公司签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律规定，该商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。根据该合同十五条关于产权登记的约定，双方未约定由宏森公司承担违约金的情形，应视为双方明确排除了由宏森公司承担违约金的适用。根据宏森公司提供证据，宏森公司对逾期办证无明显过错，原告亦未向该院提供证据证明因产权证办理造成的损失，本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，原告据此请求宏森公司承担逾期办理产权证违约金30755元，该院不予支持。原告与金博大公司签订的商铺授权经营协议，系双方真实意思表示，未违反法律规定，该

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3026号上诉人（原审被告）：博爱县宏森房地产开发有限责任公司。住所地：河南省博爱县鸿昌街道办事处中山路118号。法定代表人：杨森，总经理。上诉人（原审被告）：博爱县鸿昌金博大商业运营管理有限公司。住所地：河南省博爱县鸿昌街道办事处中山路西段。法定代表人：梁鸿，执行董事。二上诉人委托诉讼代理人：闫全喜，金研律师事务所律师。二上诉人委托……