房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终4253号

王汝本所陈述的其购买莱山区海韵路东方花苑小区的3号楼3051号房屋的经过与案外人陈同水陈述一致，王汝本以陈同水之名从烟台通惠建设有限公司处购买涉案房屋，并实际缴纳房款、占有房屋，可以认定王汝本与陈同水之间存在王汝本委托陈同水购买涉案房屋的委托合同关系，王汝本为涉案房屋的实际所有权人，有权对涉案房屋进行处分。2013年7月26日，王汝本与刘佳签订的房屋买卖契约是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。王汝本已将涉案房屋交付给刘佳、徐进峰，并协调陈同水配合刘佳将房屋变更登记至许进峰名下，刘佳应按合同约定向王汝本付清全部房款。因刘佳未按合同约定履行付款义务，应当承担相应的违约责任。刘佳、徐进峰为夫妻关系，应共同对其因共同生活所负债务承担赔偿责任。陈同水并非涉案房屋的实际所有权人，其不认可与刘佳、徐进峰存在房屋买卖合同关系，其与许进峰签订的房管局备案合同，根本目的在于要将王汝本实际所有而形式上登记在陈同水名下的涉案房屋所有权变更登记至许进峰名下，而该合同中约定的价款也非双方真实意思表示，该价

王汝本所陈述的其购买莱山区海韵路东方花苑小区的3号楼3051号房屋的经过与案外人陈同水陈述一致，王汝本以陈同水之名从烟台通惠建设有限公司处购买涉案房屋，并实际缴纳房款、占有房屋，可以认定王汝本与陈同水之间存在王汝本委托陈同水购买涉案房屋的委托合同关系，王汝本为涉案房屋的实际所有权人，有权对涉案房屋进行处分。2013年7月26日，王汝本与刘佳签订的房屋买卖契约是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。王汝本已将涉案房屋交付给刘佳、徐进峰，并协调陈同水配合刘佳将房屋变更登记至许进峰名下，刘佳应按

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4253号上诉人（一审被告）：刘佳，无固定职业。上诉人（一审被告）：许进峰，无固定职业。系刘佳之夫。二上诉人共同委托诉讼代理人：迟业刚，山东君孚律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙俊楠，山东君孚律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王汝本，无固定职业。委托诉讼代理人：王立文，山东鹰联律师事务所律师。上诉人刘佳、许进峰因与被上……