物业服务合同纠纷 （2021）辽13民终1479号

合法的物业合同关系受法律保护，本案原告依据合同为该小区提供了物业服务，被告作为该小区业主，接受了原告为其提供的物业服务，双方之间形成了物业服务合同关系，被告应履行缴纳物业服务费的义务。被告薛猛在答辩中称，原告服务不到位，楼道的承重墙及烟道被砸，供热管道进出水是反的，物业服务存在问题，依据《辽宁省物业管理条例》的有关规定，被告薛猛应向业主委员会或有关物业行政管理部门反映，但被告薛猛未提交证据证明其本人曾向物业行政主管部门进行反应，仅凭照片、视频及自己记录内容证明物业公司的服务存在质量问题，证据并不充分，故被告薛猛上述理由，不能成为拒交物业费的正当理由。关于原告辩称物业收费标准不合理，因《前期物业服务合同》系原告与开发商朝阳鑫国房地产开发有限公司为该小区能获得物业服务所签，收费标准为全小区统一定价，且被告于2018年1月26日已在物业服务费收缴协议中签字确认，现被告以着急办理入住为由进行抗辩，本院不予采信。综上，被告的答辩意见不能成为拒交物业费的正当理由，故关于原告要求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，中华

合法的物业合同关系受法律保护，本案原告依据合同为该小区提供了物业服务，被告作为该小区业主，接受了原告为其提供的物业服务，双方之间形成了物业服务合同关系，被告应履行缴纳物业服务费的义务。被告薛猛在答辩中称，原告服务不到位，楼道的承重墙及烟道被砸，供热管道进出水是反的，物业服务存在问题，依据《辽宁省物业管理条例》的有关规定，被告薛猛应向业主委员会或有关物业行政管理部门反映，但被告薛猛未提交证据证明其本人曾向物业行政主管部门进行反应，仅凭照片、视频及自己记录内容证明物业公司的服务存在质量问题，证据并不充分，故被告薛猛上述理由，不能成为拒交物业费的正当理由。关于原告辩称物业收费标准不合理，因《前期物业

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终1479号上诉人（原审被告）：薛猛，男，1988年8月28日出生，蒙古族，住辽宁省喀左县。被上诉人（原审原告）：沈阳新湖绿城物业服务有限公司，住所地沈阳市铁西区北一东路31号。法定代表人：夏卫军，总经理。委托诉讼代理人：郭振江，男，1978年1月16日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：杨丽君，女，1979年3月12日出生，汉……