物业服务合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2486号

本案的争议焦点为华门房地产是否已将涉案房屋交付邵惠及邵惠是否应缴纳物业管理服务费。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，当商品房达到交付使用条件后，华门房地产应当书面通知邵惠办理交付手续，但华门物业及华门房地产并未举证涉案房屋已交付邵惠的书面交付手续，且庭审中华门物业及华门房地产承认钥匙现在清水湾别墅园业委会处；邵惠虽已办理涉案房屋权属登记手续，但不必然表明邵惠已收到房屋，综上，原审法院认为华门房地产并未将涉案房屋实际交付邵惠居住使用。根据《物业管理条例》第四十二条第二款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，故在涉案房屋尚未交付邵惠的情况下，华门物业主张的物业管理服务费用应当由建设单位第三人缴纳，而华门物业在庭审中确认不需要华门房地产承担缴费义务。综上，华门物业的诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《物业管理条例》第四十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及之规定，判决：驳回浙ＸＸ门物业管理有限公司的全部诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

本案的争议焦点为华门房地产是否已将涉案房屋交付邵惠及邵惠是否应缴纳物业管理服务费。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，当商品房达到交付使用条件后，华门房地产应当书面通知邵惠办理交付手续，但华门物业及华门房地产并未举证涉案房屋已交付邵惠的书面交付手续，且庭审中华门物业及华门房地产承认钥匙现在清水湾别墅园业委会处；邵惠虽已办理涉案房屋权属登记手续，但不必然表明邵惠已收到房屋，综上，原审法院认为华门房地产并未将涉案房屋实际交付邵惠居住使用。根据《物业管理条例》第四十二条第二款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，故在涉案房屋尚未交付邵惠的情况下，华门物业主张

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2486号上诉人（原审原告）浙ＸＸ门物业管理有限公司。法定代表人刘进。委托代理人李广。被上诉（原审被告）邵惠。委托代理人何家成、何杰。被上诉人（原审第三人）华门房地产集团有限公司。法定代表人徐群。委托代理人林敏。上诉人浙ＸＸ门物业管理有限公司因（以下简称华门物业）与被上诉人邵惠、华门房地产集团有限公司（以下简称华门房地产）物业服务合……