物业服务合同纠纷 （2015）承民终字第313号

上诉人与被上诉人之间虽未签订物业服务合同，但宏泰物业为上诉人居住的小区提供了物业服务事实存在，双方之间形成物业服务合同关系，上诉人应当履行交纳物业费及照明费的义务。但其自2012年起已拖欠三年物业费及照明费，其应当继续履行交纳义务。原判认定事实清楚，证据充份，适用法律正确。上诉人称：被上诉人非法经营，收取物业费用无任何依据。庭审时，被上诉人向本院提交了平泉县物价局为其颁发的《经营服务收费证》，该证明确规定了被上诉人的收费项目及收费标准。原判依据被上诉人的《收费许可证》、《经营服务收费证》的标准，判决由上诉人给付被上诉人物业费并无不当。上诉人还提出：被上诉人在管理、服务时未达到规定的服务标准，其不应交纳物业费。该主张小区业主或小区业主委员会可另行追究物业服务企业的违约责任，而不能以此做为拒绝交纳物业费用的抗辩理由。上诉人刘建军的上诉理由不能成立，其请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50.00元人民币，由上诉人刘建军承担。本判决为终审判决。审　判　长　　张认众审　判　员　　李红梅代理审判员　　王

上诉人与被上诉人之间虽未签订物业服务合同，但宏泰物业为上诉人居住的小区提供了物业服务事实存在，双方之间形成物业服务合同关系，上诉人应当履行交纳物业费及照明费的义务。但其自2012年起已拖欠三年物业费及照明费，其应当继续履行交纳义务。原判认定事实清楚，证据充份，适用法律正确。上诉人称：被上诉人非法经营，收取物业费用无任何依据。庭审时，被上诉人向本院提交了平泉县物价局为其颁发的《经营服务收费证》，该证明确规定了被上诉人的收费项目及收费标准。原判依据被上诉人的《收费许可证》、《经营服务收费证》的标准，判决由上诉人给付被上诉人物业费并无不当。上诉人还提出：被上诉人在管理、服务时未达到规定的服务标准，其

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第313号上诉人（原审被告）：刘建军。委托代理人庞丽华（系上诉人之妻）。被上诉人（原审原告）平泉宏泰物业有限公司。法定代表人陈晨，总经理。委托代理人刘云兵，河北张利民律师事务所律师。上诉人刘建军因与被上诉人平泉宏泰物业有限公司（以下简称宏泰物业）物业服务合同纠纷一案，不服河北省平泉县人民法院（2014）平民初字第1956号民事判决，向本……