物业服务合同纠纷 （2018）湘01民终10046号

根据《最高人民法院》第一条、第六条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主应当依约支付物业费，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。骆勇辩称其与喜达屋物业公司不存在物业服务合同关系，故不因缴纳物业管理费，缺乏事实和法律依据，不予支持。本案中，根据《长沙奥林匹克花园前期物业服务合同》约定的物业费标准、房屋面积及喜达屋物业公司向骆勇发出的物业服务催缴通知单，骆勇应向喜达屋物业公司支付2015年1月至2017年7月期间的物业费13777元（296.28元×1.5元/平方米·月×31个月），故喜达屋物业公司请求骆勇支付物业管理费13777元，符合合同约定和法律规定，不予支持；根据合同约定，骆勇未按时支付物业管理费，应向喜达屋物业公司支付按欠费金额的日万分之五计算的违约金，因喜达屋物业公司未及时主张上述物业管理费自身也存在一定过错，一审法院综合案情酌情

骆勇、湖南喜达屋物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终10046号上诉人（原审被告）：骆勇，男，1970年8月30日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被上诉人（原审原告）：湖南喜达屋物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路**奥林匹克花园雅典区**第**商铺。法定代表人：刘鯤鹏，总经理。委托诉讼代理人：张碧波（系公司员工），男，1976年8月2日出生，土家族，住湖南省张家界市永……