物业服务合同纠纷 （2018）湘01民终8834号
裁判要旨
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，喜达屋公司与湖南湘天房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》，合法有效，对业主具有约束力。且喜达屋公司实际为邢建平提供了物业服务，邢建平应当交纳物业服务费。喜达屋公司主张的物业管理费发生在《中华人民共和国民法总则》生效之前，故本案应适用《中华人民共和国民法通则》关于普通诉讼时效期间为二年的规定。喜达屋公司书面催缴物业管理费的日期为2018年1月11日，故权利保护范围为自2018年1月11日起向前推算二年。因《前期物业管理服务合同》约定期限至该小区业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止，而《奥林匹克花园小区物业服务合同》2017年3月9日生效，服务期限自2017年4月至2020年4月，故邢建平应支付2016年1月11日起至2017年3月31日止的物业管理费7179元（244.73平方米×2元×14个月+244.73平方米×2元÷30天×20天）。喜达屋公司主张的超出部分，不予支持。关于喜达屋公司主张的违约金，因根据邢建平提供的证据，喜达屋公司提供的物业服务确有瑕疵，故不予支持。一审法院据此依照《中华
摘要
湖南喜达屋物业服务有限公司、邢建平物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终8834号上诉人（原审原告）：湖南喜达屋物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路**奥林匹克花园雅典区**第**商铺。法定代表人：刘鲲鹏，总经理。委托诉讼代理人：张碧波，男，1976年8月2日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。被上诉人（原审被告）：邢建平，女，1974年7月14日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼……