执行异议之诉 （2018）川0792民初1932号
裁判要旨
“泰和新城”3幢18楼2号住房应归谁所有是本案争议的焦点，在解决该焦点问题后，对该房屋的查封措施是否应当解除即已明确。 原告刘刚与第三人万家乐房地产公司所签订的《商品房买卖合同（预售）》效力问题。 刘刚与万家乐房地产公司建立商品房买卖合同关系的事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、支付房款收条、税收完税证明等证据予以证实，合同系双方自愿签订，合同内容不违背国家法律、法规之规定，合同合法有效。 第三人黄正鹏与第三人万家乐房地产公司建立房屋买卖合同关系问题。 双方签订了《商品房定购书》，载明了黄正鹏应付的房款金额，黄正鹏按约向万家乐房地产公司交纳了购房定金、交付了办理房屋所有权证应付的税费、物业管理费等费用，是“泰和新城”业主名册载明的业主。 对于是否已交付房款问题。 王绍华系“泰和新城”3号楼的实际施工人，该楼房在2011年已竣工，万家乐房地产公司在2011年底即应向王绍华付清工程款【本院审理的（2017）川0792民初1281号建设工程合同纠纷案，可证实万家乐房地产公司尚欠王绍华工程款等款项】，但由于双方在结算上发生纠纷，加之当时房地产低迷，商品房销售较为困难，为了解决向王
摘要
刘刚与王绍华案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0792民初1932号 原告(执行案外人)：刘刚，男，1984年4月8日出生，汉族，四川省剑阁县人，住绵阳市。 委托诉讼代理人：杨林，四川道融民舟律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王绍华，女，1966年3月15日出生，汉族，住绵阳高新区。 委托诉讼代理人：毛振华，绵阳市涪城区城郊法律服务所法律工作者。 第三人（被执……