物业服务合同纠纷 （2021）粤04民终2012号

本案双方的争议焦点主要为两项：一、二城公司是否有权收取2018年12月至2019年12月期间的相关物业费用；二、2015年8月（包含8月）之后的物业服务费收费标准如何认定。对于上述两项争议焦点，一审法院分析如下:一、二城公司是否有权收取2018年12月至2019年12月期间的相关物业费用。二城公司与珠海市香洲区××××业主委员会于2014年1月18日签订的《物业管理服务委托合同》明确约定，委托管理期限为三年，自2014年1月1日零时起至2016年12月31日24时止。二城公司在上述合同约定的委托管理期限到期后再未与鸿运花园小区业委会签订物业管理委托合同，但二城公司在上述合同到期后至2018年11月期间仍为鸿运花园提供物业管理服务，对鸿运花园存在事实管理。2018年10月26日鸿运花园小区经召开业主大会选聘了鸿运花园新的物业服务企业，可见鸿运花园小区业主已经由召开业主大会、选聘新物业服务企业的方式解除二城公司与鸿运花园之间存在的事实上的物业服务合同关系。鸿运花园小区其他业主提交的鸿运花园第二届业委会向二城公司发出的《致珠海市二城物业管理有限公司关于物业交接的告知函》，可证明鸿运花园第二届

本案双方的争议焦点主要为两项：一、二城公司是否有权收取2018年12月至2019年12月期间的相关物业费用；二、2015年8月（包含8月）之后的物业服务费收费标准如何认定。对于上述两项争议焦点，一审法院分析如下:一、二城公司是否有权收取2018年12月至2019年12月期间的相关物业费用。二城公司与珠海市香洲区××××业主委员会于2014年1月18日签订的《物业管理服务委托合同》明确约定，委托管理期限为三年，自2014年1月1日零时起至2016年12月31日24时止。二城公司在上述合同约定的委托管理期限到期后再未与鸿运花园小区业委会签订物业管理委托合同，但二城公司在上述合同到期后至2018年1

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终2012号上诉人（一审原告）：珠海市二城物业管理有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：陈俊宏，副总经理。委托诉讼代理人：邓美莲，广东海鸥律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓玲，广东海鸥律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：吴东武，男，1982年11月15日出生，汉族，住珠海市香洲区。被上诉人（一审被告）：黄红莲，女，1984年10月……