房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终6165号

并非锦秋公司违约而是因为军事斗争需要而解除合同的，那么根据补充协议第八条的规定，海鹰机械厂也仅需结合锦秋公司经营年限的长短和锦秋公司的投资情况，按照公平合理的精神，进行适当补偿。关于酒店装修工程、商务楼装修工程、在鉴定报告中的人工费、材料费都是按照最高值计算的，海鹰机械厂认为是不合理的，应当做相应的调整。新建的钢结构土建工程，应该按照折旧年限50年计算残值。对于KTV的装修工程，此部分与锦秋公司没有任何关系，KTV没有向锦秋公司索要任何赔偿，故锦秋公司无权向其主张该部分的损失。锦秋公司未给予锦荣公司、任行刚、国红公司任何补偿，故锦秋公司亦无权向其主张该部分的损失。另外，已拆的固定添附工程、钢结构刷防火漆工程、已拆除的配电器工程也不应由海鹰机械厂承担。综上，请求二审法院能够查清事实并准确适用法律，依法支持海鹰机械厂的上诉请求。锦秋公司辩称，2013年8月16日海鹰机械厂向锦秋公司发函提出要收回房屋，锦秋公司次日便停止了对房屋的装修工程，也停止了酒店的经营，不存在占用房屋的情形。而且从2013年8月16日海鹰机械厂发律师函起至2014年7月21日止，海鹰机械厂一直未找锦秋公司协商涉案房屋的

并非锦秋公司违约而是因为军事斗争需要而解除合同的，那么根据补充协议第八条的规定，海鹰机械厂也仅需结合锦秋公司经营年限的长短和锦秋公司的投资情况，按照公平合理的精神，进行适当补偿。关于酒店装修工程、商务楼装修工程、在鉴定报告中的人工费、材料费都是按照最高值计算的，海鹰机械厂认为是不合理的，应当做相应的调整。新建的钢结构土建工程，应该按照折旧年限50年计算残值。对于KTV的装修工程，此部分与锦秋公司没有任何关系，KTV没有向锦秋公司索要任何赔偿，故锦秋公司无权向其主张该部分的损失。锦秋公司未给予锦荣公司、任行刚、国红公司任何补偿，故锦秋公司亦无权向其主张该部分的损失。另外，已拆的固定添附工程、钢结

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6165号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海海鹰机械厂，住所地上海市。法定代表人：徐曙，厂长。委托诉讼代理人：刘春雷，上海刘春雷律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐斌，上海刘春雷律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：上海锦秋酒店管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：周正秀，总经理。委托诉讼代理人：陆应超，男，该公司员工。委托诉讼……