房屋买卖合同纠纷 （2019）内22民终662号

双方间签订的房屋调换协议及商品房买卖合同,系双方当事人的真实意思表示,孙玉珍的诉请合法合理，予以保护。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决:广运公司在判决发生法律效力后立即给付孙玉珍人民币224424元[逾期交房的违约金198374元（381000元×24%÷12月÷30天×781天)+逾期办理房产证的违约金19050元(381000元×6%÷12月×10月)+退还多收的房款7000元(1.75平米×4000元/平米)]。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。孙玉珍提供照片三张，证明护坡由广运公司砌筑，同时证明已经预留5米距离。经广运公司质证认为护坡是由广运公司制作，但是并未实际征收315平方米。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，关于原审送达程序问题，最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第九条规定“依第八条规定仍不能确认送达地址的，自然人以其户籍登记的住所或者在经常居住地登记的住址为送达地址，法人或者其他组织以其工商登记或其他依法登记、备案的住所地为送达地址。”原审

双方间签订的房屋调换协议及商品房买卖合同,系双方当事人的真实意思表示,孙玉珍的诉请合法合理，予以保护。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决:广运公司在判决发生法律效力后立即给付孙玉珍人民币224424元[逾期交房的违约金198374元（381000元×24%÷12月÷30天×781天)+逾期办理房产证的违约金19050元(381000元×6%÷12月×10月)+退还多收的房款7000元(1.75平米×4000元/平米)]。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。孙玉珍提供照片三张，证明护坡由广运公司砌筑，同时证明已经预留5米距离。经广运

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终662号上诉人(原审被告)：呼和浩特市广运房地产开发有限责任公司。法定代表人：田永生，董事长。委托诉讼代理人：李威，1988年8月2日出生，该公司职工，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：赵志伟，内蒙古卫益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙玉珍，女，1958年8月8日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：李坤，内蒙古卫益律……