物业服务合同纠纷 （2021）津02民终2094号

原告与被告所在小区的业主大会签订的《天津市非住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，对于该小区的业主具有法律约束力。双方均应依约履行各自义务。原告在履行合同期间，制定的门禁卡制度对未交物业费业主存在一定限制，原告未完全尽到合同约定的设施运行、设备维护等义务，故对被告应交纳的物业管理服务费予以酌减，根据合同约定的交费标准及原告履行合同义务的实际情况，酌定被告向原告交纳自2018年1月1日起至2020年8月31日的物业管理费的80%为宜。故被告应向原告交纳自2018年1月1日起至2020年8月31日的物业管理费的80%，即3,412.44元。关于原告主张的违约金一节，因原告履行合同存在瑕疵，对原告的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决：“一、被告杨帆于本判决生效之日起十日内给付原告天津市怡高物业服务有限公司自2018年1月1日起至2020年8月31日的物业管理服务费3,412.44元；二、驳回原告天津市怡高物业服务有限公司的其他诉讼请求。

原告与被告所在小区的业主大会签订的《天津市非住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，对于该小区的业主具有法律约束力。双方均应依约履行各自义务。原告在履行合同期间，制定的门禁卡制度对未交物业费业主存在一定限制，原告未完全尽到合同约定的设施运行、设备维护等义务，故对被告应交纳的物业管理服务费予以酌减，根据合同约定的交费标准及原告履行合同义务的实际情况，酌定被告向原告交纳自2018年1月1日起至2020年8月31日的物业管理费的80%为宜。故被告应向原告交纳自2018年1月1日起至2020年8月31日的物业管理费的80%，即3,412.44元。关于原告主张的违约金一节，因原告履行合同存在瑕疵，对原告的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2094号上诉人（原审被告）：杨帆，男，1983年2月12日出生，汉族，住天津市红桥区。被上诉人（原审原告）：天津市怡高物业服务有限公司，住所地河东区红星路时尚花园16号楼101室。法定代表人：霍峰，董事长。委托诉讼代理人：霍楠，男，公司员工。上诉人杨帆因与被上诉人天津市怡高物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院……