排除妨害纠纷 （2017）黔05民终3610号

本案一审争议焦点是：刘明轩占用高原明珠7-1-1号房屋拒不返还的行为是否构成侵权，宏达威宁分公司请求刘明轩交还房屋、排除妨害的诉讼请求是否成立。侵害他人民事权益应当承担侵权责任。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。宏达威宁分公司以合法的事实建造行为，依法取得争议房屋的所有权。而刘明轩占有房屋系担任公司项目负责人期间，作为其办公用房，但在双方协议解除合作关系后，刘明轩退出合伙关系，不再担任公司任何职务，理应将其办公用房予以交还原告。故宏达威宁分公司作为所有权人，请求刘明轩返还房屋的，停止侵占，排除妨害的诉讼请求成立，予以支持。刘明轩抗辩称，宏达威宁分公司未按约履行偿还欠款的义务，双方已约定将该公司全部资产抵押给刘明轩，刘明轩作为抵押权人有权占有房屋，故拒绝返还房屋。由于双方仅在还款协议中约定了抵押合同条款，未对约定的不动产办理抵押权登记。根据不动产物权变动区分原则，因未办理抵押权登记，抵押权不设立，但抵押权是否成立不影响抵押合同的法律效力。故刘明轩未取得合同约定的不动产抵押权。退一步讲，即便刘明轩办理了抵押登记，也然无权占有该不动产。根据担保法第三十三条的规定

本案一审争议焦点是：刘明轩占用高原明珠7-1-1号房屋拒不返还的行为是否构成侵权，宏达威宁分公司请求刘明轩交还房屋、排除妨害的诉讼请求是否成立。侵害他人民事权益应当承担侵权责任。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。宏达威宁分公司以合法的事实建造行为，依法取得争议房屋的所有权。而刘明轩占有房屋系担任公司项目负责人期间，作为其办公用房，但在双方协议解除合作关系后，刘明轩退出合伙关系，不再担任公司任何职务，理应将其办公用房予以交还原告。故宏达威宁分公司作为所有权人，请求刘明轩返还房屋的，停止侵占，排除妨害的诉讼请求成立，予以支持。刘明轩抗辩称，宏达威宁分公司未按约履行偿还

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔05民终3610号上诉人（原审被告）：刘明轩，男，1963年8月27日出生，汉族，大学文化，居民，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人（特别授权）：黄燕江，贵州草海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：六盘水市宏达房地产开发有限公司威宁分公司。住所地：贵州省威宁县草海镇新城区进站大道。统一社会信用代码：9152052666297295XP。……