房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终2164号

杨菊、刘智与案外人兰翠影、赵辉签订的《房屋买卖居间合同》，系三方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告、被告及案外人均应依约履行。杨菊在合同签订后履行了清偿房屋剩余贷款的义务，刘智在合同签订后，于2016年6月22日向一审法院提起诉讼，并在该案的庭审中明确表示要求撤销居间合同关系及买卖合同关系，应认定为刘智在该案中明确表示不再继续履行合同。因此对于原告要求解除涉诉的《房屋买卖居间合同》的诉讼请求予以支持。刘智在履行合同的过程中，明确表示不履行主要义务，应属于被告违约行为，应承担相应的违约责任，因此对于被告刘智交付的100000元定金原告不予退还。对于被告抗辩在居间方代替原告出具的“订金凭证”中注明为“订金”，综合原、被告签订的《房屋买卖居间合同》的内容及相关约定，该100000元应认定为定金。对于原告主张被告赔偿违约金596000元的诉讼请求，合同中虽未明确约定一方根本性违约的违约金数额，但参照合同中关于逾期付款及逾期交房等的违约责任约定，原告主张的房屋总价款10%的违约金符合合同对于违约责任的约定，庭审中，被告抗辩原告主张的违约金过高，综合考虑原告的损失

杨菊、刘智与案外人兰翠影、赵辉签订的《房屋买卖居间合同》，系三方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告、被告及案外人均应依约履行。杨菊在合同签订后履行了清偿房屋剩余贷款的义务，刘智在合同签订后，于2016年6月22日向一审法院提起诉讼，并在该案的庭审中明确表示要求撤销居间合同关系及买卖合同关系，应认定为刘智在该案中明确表示不再继续履行合同。因此对于原告要求解除涉诉的《房屋买卖居间合同》的诉讼请求予以支持。刘智在履行合同的过程中，明确表示不履行主要义务，应属于被告违约行为，应承担相应的违约责任，因此对于被告刘智交付的100000元定金原告不予退还。对于被告抗辩在居间

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2164号上诉人（原审被告）：刘智，男，1978年9月25日出生，汉族，天津市威马科技发展有限公司职员，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：韩绪，天津法政牛津律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚茹，天津法政牛津律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨菊，女，1983年1月14日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘楠，天津君……